Appartement à vendre - rue du 11 novembre - Secteur Tréfilerie (Saint-Etienne) - 155 000€ FAI

BAISSE DE PRIX pour cet appartement de caractère de type haussmannien de 100,77 m² avec 3 grandes chambres et 1 superbe pièce de vie avec vue dégagée

Olivier RAGOT, agence Les Terrasses de l'Immo vous propose ce magnifique appartement bourgeois de type haussmannien de 100,77 m² idéalement situé à proximité immédiate du campus Tréfilerie, des commerces et des transports en commun.

Situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement séduit par son charme authentique et ses beaux volumes. Vous apprécierez notamment ses parquets en chêne à chevrons en excellent état, ses élégantes moulures, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité exceptionnelle grâce à une exposition et une organisation des pièces particulièrement favorable.

L'accès direct au tramway permet de rejoindre facilement l'ensemble des quartiers de Saint-Étienne tout en profitant d'un environnement pratique et recherché.

Il se compose comme suit (plan visible dans les photos) :

- Une agréable pièce de vie arrondie de 20,87 m² avec de nombreux rangements

- Une grande cuisine indépendante de 14,88 m²

- 3 grandes chambres de 20,55 m², 15,63 m² et 11,45 m²

- Une salle de bains avec baignoire

- Une vaste entrée de 9,60 m² desservant harmonieusement toutes les pièces

- Un WC indépendant

- Un balcon offrant une vue dégagée

- Une cave

- Un grenier

Les principaux atouts de ce bien sont ses volumes généreux, son cachet préservé, sa luminosité, ses 3 véritables grandes chambres, sa situation privilégiée. La copropriété est de qualité et l'immeuble a beaucoup de charme.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi que le remplacement de la chaudière et la modernisation de la cuisine, offrant ainsi la possibilité de personnaliser ce bien selon vos goûts.

Cet appartement conviendra parfaitement à une famille souhaitant acquérir un logement de caractère dans un secteur dynamique avec un accès à toute la ville.

Chauffage gaz de ville avec chaudière individuelle. DPE classé en D. Soumis au régime de la copropriété, il représente 84/10918èmes des charges des parties communes générales = 172€/mois (charges courantes). Taxe foncière : 1369 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Aucune procédure judiciaire n'est en cours. Information Loi ALUR : * honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Olivier RAGOT | Les Terrasses de l'Immo. au 06 16 26 96 95.