Appartement à vendre - secteur nord ouest (Saint-Galmier - 42330) - 235 000 € FAI

Au sein d'une copropriété récente (2019), calme et entretenue, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 66,15 m2, situé au 1er étage, offrant luminosité, confort moderne et vue dégagée.

Traversant Est-ouest, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée et d'une absence de vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité.

Il se compose de :

- Deux chambres au calme, exposées Est, donnant sur cour intérieure,

- Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée (réfrigérateur combiné, four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle), et de nombreux rangements, en parfait état,

- Un séjour spacieux et lumineux, prolongé par une vue dégagée sur la Plaine du Forez,

- Une salle d'eau contemporaine,

- WC indépendants,

- Une buanderie fonctionnelle, permettant l'installation d'un lave-linge, sèche-linge et espace de rangement,

- Un balcon - terrasse de 12 m2, idéal pour profiter des beaux jours.

Prestations complémentaires :

- Chauffage et eau chaude individuels au gaz,

- Volets roulants électriques,

- Grand placard aménagé à l'entrée,

- Accessibilité PMR (configuration adaptable),

- Grand garage boxé en sous-sol, pouvant accueillir un véhicule et offrant un espace de stockage confortable,

- Stationnement résidentiel côté cour (privatif à la copropriété) et de nombreuses places libres et gratuites à proximité.

Situation idéale : à proximité immédiate du centre-ville et des commerces, tout en bénéficiant d'un environnement paisible.

Un bien récent, parfaitement entretenu, offrant confort, fonctionnalité et cadre de vie agréable.

Mentions légales :

Prix : 235.000€ - Honoraires à la charge du vendeur

Bien soumis au statut de la copropriété.

Copropriété de 36 lots dont 18 lots principaux.

Charges annuelles : 1300€ (comprenant entretien des parties communes, assurance immeuble et fonds de travaux).

Aucune procédure en cours.

DPE : Classe C (81 kWh/m2/an) - GES : Classe C (15 kg CO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600€ et 860€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Corynne MANNEVAL, conseillère en immobilier au 06 23 29 73 25

LES TERRASSES DE L'IMMO - SAS située au 2 Avenue de la Libération 42000 SAINT-ETIENNE, RCS SAINT-ETIENNE - CPI 4202 2016 000 009 941. Délivré par la CCI de LYON - SAINT-ETIENNE - ROANNE, Validité 03/09/2028. SIREN 820 093 995.