Appartement à vendre - secteur Roche-la-Molière - 229 000 € FAI

BAISSE DE PRIX ! EXCLUSIVITÉ ROCHE-LA-MOLIÈRE, FACE AU CHÂTEAU

APPARTEMENT T4 TRAVERSANT DE 100 M² AVEC TERRASSE, BALCON, GARAGE FERMÉ ET CAVE

Olivier RAGOT agence immobilière Les Terrasses de l’Immo vous propose en exclusivité ce bel appartement traversant de 100 m², situé en hypercentre de Roche-la-Molière, face au château, dans une copropriété récente de standing.

Un emplacement privilégié pour profiter de toutes les commodités à pied, tout en bénéficiant d’un environnement calme.

Climatisé, lumineux et fonctionnel, cet appartement offre 3 chambres, une agréable pièce de vie avec accès à la terrasse, une cuisine indépendante, un balcon avec vue dégagée, un grand garage fermé et une cave.

LES ATOUTS DU BIEN

- Emplacement privilégié : hypercentre, face au château, commerces et commodités à proximité immédiate.

- 100 m² habitables : de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

- Appartement traversant : une configuration appréciable au quotidien.

- Séjour climatisé de près de 24 m², avec une large baie vitrée ouvrant sur la terrasse.

- Terrasse de 8 m² pour profiter de l’extérieur.

- Trois chambres, dont une belle chambre de 16,20 m².

- Balcon côté chambres avec une belle vue dégagée.

- Cuisine indépendante de 11,35 m², claire et agréable, complétée par une buanderie et un cellier.

- Grand garage fermé et sécurisé, avec accès direct à l’étage et un espace permettant également du stockage.

- Cave saine et tempérée, comprise dans la vente.

- Copropriété récente de standing avec ascenseur.

- Chauffage collectif au gaz, dont une partie du coût est comprise dans les charges.

COMPOSITION DE L’APPARTEMENT :

- Une grande pièce de vie climatisée de 23,95 m² avec une large baie vitrée.

- Une terrasse de 8 m².

- Une cuisine séparée de 11,35 m².

- Trois chambres, dont une de 16,20 m².

- Une buanderie attenante à la cuisine de 3,70 m².

- Un cellier de 1,60 m².

- Un hall d’entrée de 8,75 m².

- Un balcon côté chambres avec une vue dégagée.

- Un grand garage fermé et sécurisé.

- Une cave.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Copropriété de 50 lots, dont 3 lots concernés par la vente : lots n° 42, 31 et 12.

Taxe foncière : 1 384 euros par an.

Charges de copropriété : 271 euros par mois, dont 159 euros de chauffage collectif au gaz inclus dans les charges. Les charges comprennent également les charges courantes, le fonds de travaux, l’entretien de l’ascenseur et celui de la copropriété.

DPE : D.

Consommation d’énergie primaire : 192 kWh/m²/an.

Consommation d’énergie finale : 180 kWh/m²/an.

Aucune procédure judiciaire en cours.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CONTACT

Olivier RAGOT, conseiller immobilier - Téléphone : 06 16 26 96 95